Generalne wykonawstwo to kompleksowa realizacja budowy domu przez jedną firmę, która odpowiada za cały proces inwestycyjny — od przygotowania i organizacji budowy, przez koordynację wszystkich branż, aż po wykonanie robót zgodnie z projektem i przekazanie gotowego budynku.
W praktyce oznacza to, że Inwestor nie musi samodzielnie angażować wielu wykonawców ani koordynować prac poszczególnych ekip. Generalny Wykonawca przejmuje pełną odpowiedzialność za harmonogram, jakość wykonania, dostawy materiałów oraz nadzór nad realizacją, a także bierze na siebie ryzyko związane z prowadzeniem inwestycji.
Dodatkowo Inwestor otrzymuje gwarancję niezmienności ceny wynikającą z umowy ryczałtowej oraz 5-letnią gwarancję na wykonane prace, co zapewnia pełne bezpieczeństwo i przewidywalność całego procesu budowy.
Tak — wspieramy Inwestora na etapie przygotowania inwestycji. Pomagamy w kompletowaniu dokumentacji oraz koordynujemy proces uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych, w tym pozwolenia na budowę współpracując m.in. z architektami odpowiedzialnymi za projekt.
Dzięki temu Inwestor może przejść przez cały proces sprawniej i bez konieczności samodzielnego angażowania się w skomplikowane formalności.
Budujemy domy w standardzie dopasowanym do projektu oraz indywidualnych oczekiwań i budżetu Inwestora. Specjalizujemy się w realizacji domów o podwyższonym standardzie, z wykorzystaniem materiałów premium, a także w budowie rezydencji. Nie zajmujemy się budową domów w standardzie budżetowym i ekonomicznym.
Tak — doradzamy Inwestorom w zakresie doboru materiałów budowlanych oraz rozwiązań technologicznych na każdym etapie realizacji inwestycji.
Pomagamy dobrać optymalne rozwiązania pod kątem trwałości, estetyki, funkcjonalności oraz założonego budżetu, rekomendując wyłącznie sprawdzone materiały i marki, z którymi mamy praktyczne doświadczenia.
Dzięki wieloletniej współpracy z dostawcami oraz wynegocjowanym rabatom hurtowym jesteśmy w stanie zapewnić materiały najwyższej jakości w cenach niedostępnych dla klienta indywidualnego.
Nasza standardowa oferta obejmuje kompleksową budowę domu w systemie generalnego wykonawstwa — od etapu „zero” aż do stanu deweloperskiego, tj. bez wykończenia wnętrz oraz zagospodarowania terenu wokół budynku.
Na życzenie Inwestora realizujemy również prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu, dzięki czemu możemy oddać dom w standardzie „pod klucz”.
Skontaktuj się z nami i prześlij posiadaną dokumentacje projektową. Następnym krokiem będzie rozmowa online lub spotkanie, podczas którego omówimy Twoje oczekiwania i potrzeby oraz uzupełnimy kwestionariusz inwestycyjny, który pozwoli nam przystąpić do kosztorysowania.
Jeśli dopiero zaczynasz i nie posiadasz projektu skontaktuj się z nami - współpracujemy z renomowanymi biurami architektonicznymi z całej Polski i chętnie pomożemy Ci wystartować.
Od uzupełnienia kwestionariusza inwestycyjnego oraz od przekazania kompletnej dokumentacji projektowej potrzebujemy zwykle nie więcej niż 30 dni aby przygotować szczegółowy kosztorys budowy Twojego domu.
Po zawarciu umowy każdy Inwestor otrzymuje dedykowanego opiekuna projektu, który pełni rolę głównej osoby kontaktowej i odpowiada za wszystkie sprawy związane z realizacją inwestycji.
Opiekun projektu koordynuje wszystkie etapy realizacji, nadzoruje przebieg prac i pozostaje w stałym kontakcie z Inwestorem, zapewniając sprawną komunikację oraz pełną kontrolę nad procesem budowy.
Dodatkowo, 24/7 Inwestor ma dostęp do autorskiego Panelu Inwestora ATERNAL, w którym prowadzony jest elektroniczny dziennik budowy — na bieżąco publikowane są tam opisy, zdjęcia oraz komentarze z postępu prac. Panel umożliwia również wgląd w harmonogram inwestycji, aktualny stan rozliczeń oraz podgląd na żywo z kamery zainstalowanej na terenie budowy.
Tak — zapewniamy pełną transparentność realizacji inwestycji. Inwestor na bieżąco otrzymuje informacje o postępie prac i może kontrolować kolejne etapy budowy.
Na terenie budowy prowadzonej przez ATERNAL instalowana jest kamera online, dzięki której Inwestor ma możliwość podglądu prac na żywo 24/7 i bieżącego monitorowania co dzieje się na budowie!
Inwestor otrzymuje również dostęp do autorskiego Panelu Inwestora ATERNAL, w którym prowadzony jest elektroniczny dziennik budowy — na bieżąco publikowane są tam opisy, zdjęcia oraz komentarze z postępu prac. Panel umożliwia także wgląd w harmonogram inwestycji oraz aktualny stan rozliczeń.
Tak — zmiany w niezakończonych etapach są możliwe do wprowadzenia. Każda modyfikacja zakresu prac oraz rodzaju zastosowanych materiałów jest wcześniej analizowana pod kątem wpływu na harmonogram oraz koszty budowy i wyceniana, a jej wprowadzenie następuje po akceptacji ze strony Inwestora.
Tak — udzielamy 5-letniej gwarancji na wszystkie wykonane przez nas prace budowlane. Obejmuje ona realizację inwestycji zgodnie z zakresem określonym w umowie, zapewniając Inwestorowi bezpieczeństwo i spokój po zakończeniu budowy.
Ponadto, jeśli producenci materiałów budowlanych wykorzystanych przy budowie domu udzielają na swoje wyroby dłuższych gwarancji, dokumenty gwarancyjne są przekazywane Inwestorowi, który może z nich korzystać zgodnie z warunkami producenta - nawet do 20 lat!
Czas realizacji inwestycji zależy od projektu, powierzchni, technologii budowy oraz zakresu prac.
Standardowa budowa domu jednorodzinnego w systemie generalnego wykonawstwa do stanu deweloperskiego (bez wykończeń) trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu miesięcy. Dokładny harmonogram prac ustalamy indywidualnie dla każdej inwestycji, jeszcze przed jej rozpoczęciem.
Termin rozpoczęcia budowy ustalany jest indywidualnie i zależy od etapu przygotowania inwestycji, w szczególności od kompletności dokumentacji oraz uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych.
Orientacyjnie, prace budowlane rozpoczynamy najczęściej w ciągu do 6 miesięcy od podpisania umowy.
Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, takich jak projekt, powierzchnia, standard wykończenia, technologia budowy oraz zakres prac. Każdą inwestycję wyceniamy indywidualnie, w oparciu o konkretne założenia projektowe oraz oczekiwania Inwestora.
Przed rozpoczęciem realizacji przygotowujemy szczegółowy kosztorys, który pozwala precyzyjnie określić budżet całej inwestycji. Na życzenie Inwestora przedstawiamy również warianty optymalizacyjne, umożliwiające dostosowanie kosztów do zakładanego budżetu.
Orientacyjnie, w 2026 roku koszt budowy domu w systemie generalnego wykonawstwa rozpoczyna się od 6 000 zł/m² powierzchni użytkowej.
Nie — w wielu przypadkach może to być rozwiązanie tańsze niż budowa systemem gospodarczym. Współpraca z Generalnym Wykonawcą zapewnia niezmienność ceny wynikającą z umowy ryczałtowej, oszczędność czasu Inwestora oraz ograniczenie ryzyka błędów budowlanych, które mogą generować dodatkowe koszty.
Dodatkowo dzięki zniżkom hurtowym na materiały budowlane, Generalny Wykonawca często uzyskuje korzystniejsze ceny niż te dostępne dla klienta indywidualnego, a całość inwestycji realizowana jest przez jedną firmę, która zapewnia gwarancje na wykonane prace.
Tak - cena budowy domu w systemie generalnego wykonawstwa zawiera w sobie wszystkie koszty niezbędne do realizacji ustalonego zakresu prac. Standardowo wszystkie koszty materiałów, robocizny oraz zarządzania procesem budowy wliczone są w cenę usługi.
Nie - co do zasady koszt budowy nie może ulec zmianie, a umowa pomiędzy nami ma charakter ryczałtowy. Jedynym przypadkiem, w którym koszt budowy może się zmienić to modyfikacja lub rezygnacja z części uzgodnionych prac.
Podstawą rozpoczęcia prac jest wpłata zaliczki w wysokości 10% wartości inwestycji. Kolejne płatności realizowane są w cyklu miesięcznym i są proporcjonalne do stopnia zaawansowania wykonanych prac budowlanych.
Budujemy domy na terenie całego województwa małopolskiego, większości województwa śląskiego oraz w Warszawie i bezpośredniej okolicy.
Planujesz budowę domu w innej lokalizacji, a chciałbyś skorzystać z naszych usług?
Skontaktuj się z nami - sprawdzimy możliwości współpracy.
Tak — posiadamy ubezpieczenie OC na kwotę do 5 000 000,00 PLN, a także dodatkowe polisy CAR obejmujące m.in. ryzyko zniszczeń lub uszkodzeń robót budowlanych, maszyn oraz sprzętu.
Każdy podwykonawca oraz zewnętrzny współpracownik ATERNAL jest również zobowiązany do posiadania odpowiedniego ubezpieczenia OC, co zapewnia dodatkowy poziom bezpieczeństwa realizowanych inwestycji.
